В Татарстане могут разрешить продажу «избыточного» единственного жилья при банкротстве

В России может измениться порядок реализации единственного жилья граждан-банкротов. Минюст Татарстана сообщил о внесении в Госдуму проекта федерального закона, который предлагает новый механизм работы с дорогими квартирами и домами должников. Главный принцип: жильё останется неприкосновенным, только если его характеристики не превышают «разумно достаточные» для достойной жизни.

Как пояснили в пресс-службе ведомства, законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)"» вводит возможность продажи единственного жилого помещения должника, если оно признаётся избыточным. Критерии оценки будут включать:

• жилую площадь;

• место расположения;

• конструктивные особенности;

• уровень отделки и художественного оформления;

• качество инфраструктуры;

• техническое оснащение.

Иными словами, под продажу могут попасть пентхаусы, особняки в элитных районах или квартиры с дизайнерским ремонтом, которые явно выходят за рамки «социальной нормы».

Главная защита — замещающее жильё

Законопроект жёстко оговаривает условия реализации «избыточного» жилья. Продажа возможна только в том случае, если для должника и его семьи одновременно приобретается замещающее жильё. При этом оно должно:

• находиться в том же населённом пункте и районе;

• соответствовать требованиям жилищного законодательства;

• обеспечивать сохранение достойного образа жизни;

• учитывать место учёбы, работы и особые потребности членов семьи.

Должник получает право участвовать в выборе нового жилья. Кроме того, финансовый управляющий не сможет прекратить право собственности на старую квартиру или дом, пока не будет оформлено замещающее жильё.

Если не хватило денег — жильё остаётся

Важная норма, защищающая баланс интересов: если продать «избыточное» жильё с торгов через публичное предложение не удастся по цене, достаточной для покупки замещающего жилья и существенного погашения долгов, то жильё сохраняется за должником.

Как отмечают эксперты, законопроект направлен на борьбу со злоупотреблениями, когда граждане, имея элитную недвижимость, укрывают её от взыскания под видом «единственного жилья». При этом авторы инициативы подчёркивают: речь не идёт о выселении семьи на улицу — замещающее жильё должно быть полноценным и достойным.