Росреестр Татарстана разъяснил, как правильно оформить договор долевого участия

Юристы Росреестра Татарстана подробно разъяснили, как правильно оформить договор долевого участия (ДДУ) при покупке квартиры в новостройке. На горячей линии для дольщиков и.о. начальника отдела госрегистрации ДДУ Ильсияр Насибуллина подчеркнула, что юридически грамотное оформление этого документа — основа защиты прав и покупателя, и застройщика.

Договор долевого участия (ДДУ) — это основной документ, регулирующий отношения между застройщиком и покупателем при строительстве жилья. Его корректное заполнение и регистрация критически важны.

Ключевые требования к оформлению и регистрации ДДУ:

1. Форма и регистрация: ДДУ заключается только в письменной форме в виде электронного документа (PDF/A), подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) обеих сторон. Договор обязательно подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключенным только с момента ее проведения.
2. Обязательные сведения в договоре:
   · Реквизиты эскроу-счета и уполномоченного банка.
   · Подробное описание объекта: Для квартиры — план, площадь, этаж, условный номер. Для дома — этажность, материалы, класс энергоэффективности (согласно проектной документации).
   · Единый срок передачи объекта дольщику.
   · Цена договора, порядок и сроки ее уплаты.
   · Гарантийный срок на объект (не менее 3 лет).
3. Порядок регистрации: Заявление и документы подаются в Росреестр только в электронном виде. Госпошлина за регистрацию ДДУ составляет:
   · 350 рублей с физического лица (дольщика).
   · 6000 рублей с юридического лица (застройщика).
   · Примечание: Сумма делится поровну между сторонами, итого 700 и 12000 рублей соответственно.

Права и обязанности участника долевого строительства (дольщика):

· Права: Получать полную информацию о проекте, требовать соблюдения сроков и качества, взыскивать неустойку при их нарушении, в установленных случаях — отказаться от договора.
· Обязанности: Своевременно и в полном объеме оплачивать стоимость квартиры, принять готовый объект в оговоренный срок после ввода дома в эксплуатацию.