Признать садовый дом жилым домом или наоборот возможно

Ситуации, когда на садовом участке изначально был построен дом, предназначенный для сезонного использования, то есть нежилого назначения, а впоследствии переоборудован, реконструирован таким образом, что в доме стало возможным проживать круглогодично, встречаются регулярно.

И до недавнего времени изменение назначения садового дома было проблемой для его собственника. Как правило, этот вопрос приходилось решать в судебном порядке. Однако благодаря Закону о садоводстве и огородничестве, который действует с января прошлого года, предусмотрена возможность признания садового дома жилым домом и наоборот.

Таким образом, для этого в настоящее время собственнику дома необходимо обратиться в орган местного самоуправления (исполком по месту нахождения объекта недвижимости), представив следующие документы:

– заявление, правоустанавливающий документ на садовый дом или жилой дом либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (представлять необязательно);

– заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям­ надежнос­ти и безопас­ности;

– в случае признания садового дома жилым необ­ходимо заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям­ надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10                                                                             Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Данное заключение выдается индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий;

– нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если объект недвижимости обременен правами этих лиц).

С полным перечнем документов можно ознакомиться на официальных сайтах исполнительных комитетов.

 Указанные документы должны быть рассмотрены уполномоченным органом в срок не позднее 45 календарных дней со дня подачи заявления. По результатам рассмотрения собственнику будет направлено решение о признании садового дома жилым или жилого дома садовым либо мотивированное решение об отказе в удовлетворении заявления. При положительном решении Росреестр Татарстана внесет в ЕГРН изменение в назначение и наименование объекта недвижимости.

Пресс-служба Росреестра Татарстана