Кипр привлекает множество инвесторов со всего мира благодаря своему мягкому климату, прекрасным пляжам и выгодным условиям для ведения бизнеса. Одним из важнейших аспектов при рассмотрении покупки или продажи недвижимости на Кипре является налогообложение.

Налоги на Кипре при продаже недвижимости

Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax)

Основной налог, который необходимо учитывать при продаже недвижимости на Кипре, — это налог на прирост капитала. Этот налог взимается с прибыли, полученной от продажи недвижимости. Ставка налога составляет 20%. Однако существуют определенные вычеты и освобождения, которые могут существенно уменьшить сумму налога.

Освобождения и вычеты

Льготы для резидентов Кипра: Если продавец является резидентом Кипра и недвижимость была его основным местом жительства в течение как минимум пяти лет, он может получить освобождение от уплаты налога на прирост капитала в размере до 85,430 евро.

Первое освобождение

Каждому гражданину предоставляется единовременное освобождение от налога на прирост капитала в размере 17,086 евро.

Расходы на улучшения и ремонт

Стоимость капитальных улучшений, таких как ремонт или модернизация недвижимости, также может быть вычтена из суммы налогооблагаемой прибыли.

Расходы на покупку

Все расходы, связанные с покупкой недвижимости, включая гонорары адвокатов, налоги и сборы, могут быть вычтены из прибыли при расчете налога.

НДС (Налог на добавленную стоимость)

НДС на продажу недвижимости на Кипре применим только в определенных случаях. Например, если недвижимость была куплена с целью коммерческой перепродажи или если продажа осуществляется в течение первых пяти лет после строительства.

Ставки НДС:

стандартная  - на Кипре составляет 19%;

• сниженные - для определенных категорий жилья, таких как социальное или первая покупка нового жилья, могут применяться сниженные ставки НДС (5%).

Налог на перевод права собственности (Transfer Fees)

Налог на перевод права собственности взимается при каждом изменении владельца недвижимости. Ставка варьируется в зависимости от стоимости недвижимости и определяется следующим образом:

• до 85,000 евро - составляет 3%;
• от 85,001 до 170,000 евро - составляет 5%;
• свыше 170,000 евро - составляет 8%.

Однако существуют определенные льготы и освобождения, которые могут уменьшить сумму этого налога:

• льготы для новых объектов - в случае покупки нового жилья непосредственно у застройщика, покупатель освобождается от уплаты налога на перевод права собственности;
• скидки  - в случае покупки вторичного жилья налог может быть снижен на 50%.

Гербовый сбор (Stamp Duty)

Гербовый сбор взимается при подписании договора купли-продажи недвижимости. Ставка гербового сбора определяется следующим образом:

• до 5,000 евро - освобождение от гербового сбора;
• от 5,001 до 170,000 евро - составляет 0.15%;
• свыше 170,000 евро - составляет 0.20%.

Имущественный налог (Immovable Property Tax)

С 2017 года Кипр отменил ежегодный имущественный налог на недвижимость, что сделало владение недвижимостью еще более привлекательным для инвесторов. Однако владельцы недвижимости по-прежнему обязаны оплачивать муниципальные сборы, которые зависят от местоположения и типа недвижимости.

erid: 2SDnjcWyCY2

Реклама.       ИП Котенков Максим Евгеньевич
 

ИНН: 132000766190