Кто должен платить по счетам?

Можно, конечно, платить только за себя, но в этом случае из-за неплательщиков на финансово-лицевом счете будет накапливаться общий долг по квартплате. И без раздела лицевого счета добросовестный собственник не по своей воле может быть подвергнут отключению от коммунальной услуги.

Для начала следует отметить, что «раздел лицевого счета» – понятие некорректное, поскольку счет нельзя разделить, его можно только открыть. Поэтому гражданам следует обращаться в суд с иском об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг в квартире.

Закон определяет, что собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, минуя судебные органы, требуется соглашение между собственниками жилья. Однако практика показывает­, что такое соглашение заключить удает­ся крайне редко.

Как правило, суды, удовлетворяя требования истцов, определяют порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение, обязывают управляющую компанию выставлять отдельные счета на оплату предоставляемых услуг.

В 2018 году Чистопольским городским судом было рассмотрено три гражданских дела данной категории.

Гражданка К. обратилась в суд с иском к бывшему супругу об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг в квартире, указав, что стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит, соглашение между сторонами по оплате не достигнуто.

Истец в судебном заседании иск поддержала. Ответчик с иском не согласился, указав, что он в квартире не проживает, а поэтому жилищно-коммунальные услуги оплачивать не намерен.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении проживает и состоит на регистрационном учете истец. Ответчик также состоит на регистрационном учете, но в квартире не проживает и оплату не производит.

Частью 11 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом вышеизложенного суд счел требования истца об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг в квартире с оформлением отдельных платежных документов обоснованными и подлежащими удовлетворению. Решение суда вступило в законную силу, в апелляционном порядке не обжаловано.

Подобные проблемы возникают, когда квартира находится в долевой собственности. Порядок владения недвижимости предполагает необходимость нести ответственность за жилье­ именно в том размере, которым человек владеет.

Екатерина Салеева, секретарь судебного заседания Чистопольского городского суда