Какие нововведения ждут чистопольских садоводов и огородников

В законе дается определение таких понятий, как садовый земельный участок, садовый дом, хозяйственные постройки, имущество общего пользования, земельные участки общего назначения, взносы. Имущество общего пользования теперь может находиться исключительно в долевой собственности собственников земельных участков некоммерческого объединения.

Законом также устанавливается порядок создания огороднического и садоводческого некоммерческих товариществ, права и обязанности его членов, основания и порядок принятия в члены товарищества и прекращения членства, порядок внесения и использования членских взносов, порядок контроля за органами товарищества (председателем и правлением). Определяется порядок ведения садоводства и огородничества на садовых и огородных земельных участках без создания товарищества, особенности строительства объектов капитального строительства.     

Так, строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Законом не предусмотрено ограничение минимального возраста товарищества, также вводится прямой запрет на прием в члены товарищества юридических лиц. 

Созданные до дня вступления в силу нового Закона садоводческие или огороднические кооперативы должны быть преобразованы в товарищества собственников недвижимости или должны привести свои уставы в соответствие с законодательством Российской Федерации о сельскохозяйственной кооперации при первом их изменении в случае принятия их членами решения об осуществлении деятельности по производству, переработке и сбыту продукции растениеводства или иной деятельности, не связанной с ведением садоводства и огородничества на садовых или огородных земельных участках.

Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Радик Салихов,
старший помощник 
городского прокурора