Росреестр Татарстана разъяснил, как оформить новый жилой дом

ВНИМАНИЕ! С марта прошлого года действует принцип «Построил-оформи». Это значит, что до начала эксплуатации построенных домов владельцы должны их зарегистрировать — внести сведения о правах в ЕГРН. Без этого нельзя подключить объект к коммуникациям. Также нельзя свободно распоряжаться имуществом, например, продавать или дарить.

Кроме того, регистрация права собственности в ЕГРН — это правовая защита собственников от возможных споров и претензий со стороны третьих лиц.

Постановка на кадастровый учёт и регистрация прав на вновь построенные объекты осуществляются одновременно.

 СПОСОБЫ ОФОРМЛЕНИЯ

Самый распространённый способ — «дачная амнистия». Другой способ — уведомительный порядок. При уведомительном порядке необходимо обращаться в органы местного самоуправления по месту нахождения объекта.

 ДОКУМЕНТЫ

Технический план: обязателен, готовится кадастровым инженером.

Способы подачи документов
 На бумажном носителе через любой офис МФЦ.
 Онлайн: через личный кабинет на портале Госуслуги.
 Подать документы может и кадастровый инженер, если это предусмотрено договором подряда на проведение кадастровых работ.
 

РЕКОМЕНДАЦИИ ПЕРЕД СТРОИТЕЛЬСТВОМ

Перед началом строительства рекомендуем заказать Генеральный план на земельный участок, а также выписку из информационной системы градостроительной деятельности. Это нужно для того, чтобы посмотреть, в какой территориальной зоне расположен земельный участок и понять, возможно ли строительство на данном земельном участке и какие параметры для возведения объекта устанавливают правила землепользования застройки.

ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ДОМУ:
 

Высота до 20 м.
Не более трёх надземных этажей
Предназначен для проживания одной семьи с необходимыми удобствами (кухня, санузлы и т. д.).
Рекомендуем заказать расширенную выписку из ЕГРН, чтобы узнать о зонах с особыми условиями использования территории. Самые распространённые — зоны газопровода и электросетевого хозяйства. Если такие зоны есть, предварительно получите согласие от эксплуа­тирующих организаций.

«Помимо охранных зон могут быть и другие зоны, которые накладывают ограничения на возможность строительства. Информацию о них можно увидеть в расширенной выписке из ЕГРН. Поэтому рекомендуем заказать данную выписку, ознакомиться со всеми ограничениями, дабы не построить объект, который может быть признан самовольной постройкой.

В случае если установленные ограничения были нарушены, то в регистрации может быть отказано. Поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать на него права можно будет только в судебном порядке», — сообщил заместитель руководителя управления Росреестра по Республике Татарстан Нияз Галиакбаров.

Пресс-служба

Подписывайтесь на наш канал MAX «Чистополь-информ»