Подписан закон, стимулирующий оформление индивидуальных жилых домов

Как пояснила заместитель руководителя Росреестра Татарс­тана Лилия Бурганова, необходимо понимать, что если человек не зарегистрировал право на объект, он не является его собственником. Это определенная угроза защиты имущественных прав, которая становится очевидной при наступлении ЧС, изъятии земельного участка для госнужд или в ходе земельного или имущественного спора. В таких ситуа­циях доказать наличие права на недвижимость становится проблемой. Поэтому законом вводится принцип «построил —
оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построен­ные объекты можно будет только после их оформления. Граждане смогут это сделать в том числе с использованием упрощенного порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, по «дачной амнистии»).
Если объект построен застройщиком с привлечением средств дольщиков, то он будет представлять в Росреестр заявление о регистрации права собственности дольщика на квартиру или машино-место. Документы будут подаваться в электронном виде без затрат граждан на изготовление электронной цифровой подписи.
Также законом определяет­ся, что эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Необходимо исключить случаи, когда на земельных участках, предназначенных, например, для индивидуального жилищного строительства, открываются автомойки и гостиницы. Это противоречит правовому режиму земли и доставляет дополнительные неудобства соседям.
Также в законе предусмот­рено правило, согласно которому для проведения сделки в отношении земельного участка или расположенных на нем здания, сооружения или объекта незавершенного строительства его границы должны содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. Отсутствие у земельного участка точных границ зачастую приводит к проблемам при его использовании. Так, к примеру, человек может купить земельный учас­ток, а потом при установлении границ может выясниться, что имеется давний спор с соседом по общей границе. Таким образом, закон защитит новых правообладателей земельных участков от возможных проблем с определением фактического местоположения их границ. Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2025 года.
Пресс-служба