Как защитить недвижимость от мошенников

Запретите регистрацию без личного участия

В целях недопущения различных ситуаций на основании поддельных нотариальных доверенностей, перевода права собственности на квартиру без ведома собственника и прочих, каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи является основанием для возврата документов без рассмотрения, так как с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.

Узнайте, кто интересовался вашей недвижимостью

Собственник объекта недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества. Она дает информацию о физических, юридических лицах, органах местного самоуправления, государственной власти, которые получали сведения о его объекте недвижимости, дату получения ими справки и исходящий номер такого документа.

Закажите выписку из ЕГРН

Выписка из ЕГРН поможет ознакомиться со всеми актуальными данными об объектах недвижимости и их владельцах: возникновение и переход права, сведения о собственнике, адрес объекта, кадастровая стоимость, дата ввода объекта в эксплуатацию. Здесь же можно увидеть ограничение прав и обременение, отметку об отсутствии согласия, например, супруга, о сделке с недвижимостью, план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке и так далее.

Воспользуйтесь ипотекой в силу закона

Еще один правовой механизм, защищающий обе стороны сделки, - ипотека в силу закона. То есть покупатель при подаче документов на регистрацию оплачивает не всю стоимость квартиры, а только часть. Оставшуюся часть он оплачивает после получения свидетельства о праве собственности. Квартира будет находиться в залоге у продавца до того момента, пока покупатель не оплатит все полностью. После полной оплаты продавец должен обратиться с заявлением о снятии ипотеки.

Производите расчет через банковскую ячейку

По словам эксперта Гильдии риелторов Республики Татарстан, члена Общественного совета при Росреестре Татарстана Руслана Садреева, к одному из самых безопасных вариантов расчетов относится банковская ячейка.

- При подписании договора покупатель передает деньги в арендованную у банка ячейку на условиях­ получения денежных средств продавцом после регистрации перехода права. После регистрации прав на покупателя продавец получает доступ к ячейке и забирает деньги. Получается, обе стороны заинтересованы в скорейшей регистрации перехода права и оплате, и ничьи интересы в этом случае не пострадают, - пояснил эксперт.

Пресс-служба