Как супругам решить вопрос о совместной собственности

Сегодня на вопросы отвечает начальник Чистопольского отдела Росреестра Дмитрий Лунегов.

– Квартира была приобретена в период брака и оформлена на супругу. Супруг умер. Женщина решила продать квартиру. Какие могут быть проблемы при продаже?

– Квартира, приобретенная в период брака и оформленная на имя жены, являлась совместной собственностью обоих супругов. Если между ними не был заключен брачный договор, то доли на квартиру считались равными. После смерти мужа его ½ доля в праве на квартиру вошла в состав наследства. То есть она должна перейти к наследникам по завещанию или по закону, если умершим не оставлено завещание. К ним в первую очередь относятся пережившая суп­руга, дети и родители умершего.

Таким образом, до продажи квартиры необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершего супруга для оформления свидетельства о праве на наследство на его долю в праве на квартиру и последующей государственной регист­рации прав наследников. После этого квартиру можно будет продавать.

Если продать квартиру без оформления наследства, государственная регистрация перехода права по договору купли-продажи будет приостановлена до устранения причин, но не более чем на 3 месяца. Если причины не будут устранены, то в государственной регистрации права будет отказано.

– Купили с мужем земельный участок, но оформили только на меня. Хотела участок мужу подарить, но говорят, что так нельзя. Как поступить в данной ситуации?

– Вы не можете подарить земельный участок супругу, поскольку он является вашей совместной собственностью и принадлежит вам в равных долях. В данной ситуации вы можете заключить с супругом брачный договор, согласно которому земельный участок станет единоличной собственностью вашего супруга. Либо вы с супругом заключаете соглашение о разделе имущества, определяя долю в праве каждого из вас на земельный участок, а затем дарите свою долю в праве своему супругу.

Во всех случаях документы (брачный договор, соглашение о разделе, договор дарения доли в праве) оформляются у нотариуса.

– Продаю гараж, купленный в период брака. Говорят, что нужно оформить у нотариуса согласие суп­руги на продажу. Что будет, если такое согласие на сделку я не представлю?

– Если вы не представите согласие суп­руги на продажу гаража вместе с пакетом документов на государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи, то данное обстоятельство не будет препятствием­ для государственной регистрации права, но в Единый государственный реестр­ недвижимости будет внесена запись об оспоримости сделки. То есть по требованию супруги договор купли-продажи может быть признан судом недействительным. Поэтому в первую очередь об оформлении согласия супруги продавца должен позаботиться покупатель недвижимости.

– Приобрели квартиру вместе с супругом по долевому строительству. Возможно ли сразу зарегистрировать на квартиру право долевой собственности по ½ доле?

– Согласно положениям Семейного кодекса Российской Федерации квартира приобретается вами в совместную собственность. Если вы с супругом решили изменить установленный законом режим собственности в отношении совместно нажитого имущества, то необходимо заключить в письменной форме брачный договор, заверенный натариусом.

Его необходимо будет представить вместе с другими документами на государственную регистрацию права общей долевой собственности на квартиру.