Микрофинансовым организациям запрещено заключать договоры займа под залог жилого помещения

С 1 ноября 2019 года вступили в силу нормы, согласно которым частным микрофинансовым организациям (МФО) теперь запрещено заключать договоры потребительского займа с физическими лицами под залог жилого помещения, доли в праве на общее имущество, а также права требования дольщика по договору долевого учас­тия в строительстве жилья.

Как прокомментировала и.о. заместителя руководителя управления Росреестра по Рес­публике Татарстан Людмила Кулагина, данные изменения были приняты для защиты прав собственников, которые иногда лишались своего единственного жилья из-за микрокредитов, а также для предотвращения мошеннических действий с недвижимостью. «Необходимость в этом законе назрела давно, так как МФО все это время активно выдавали гражданам микрокредиты не только под огромные проценты, но и под залог жилья. Данную процедуру нельзя было назвать добросовестной, так как зачастую это были прикрытые схемы по отъему жилья», – отметила Людмила Кулагина. 

Также важным ново­введением­ является то, что процентная ставка отныне не может превышать максимальный размер, установленный Советом директоров Банка России.

К сведению

Федеральный закон от 2.08.2019 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внес поправки не только в правила выдачи займов под залог жилья и в части установления процентной ставки, изменения также были в правилах функционирования и регулирования деятельности МФО, требования к размеру собственных средств МФО, требования к лицу, осуществляющему функции главного бухгалтера МФО, и т.д.

Необходимо отметить, что внесенные поправки не распрост­раняются на МФО, учредителями (акционером, участником) которых является Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование.